Einige Verbesserungen können bei der Vermarktung eines Hauses hilfreich sein

Featherston

Garson

Beim Verkauf eines Hauses kommt es darauf an, Käufer optisch anzusprechen. Für einige Verkäufer kann dies bedeuten, dass vor dem Inverkehrbringen eines Hauses Verbesserungen vorgenommen werden müssen.

Megan Featherston, CEO und Gründerin von VNTG Companies in Cleveland, und Carole Garson, Immobilienmaklerin bei LoKation Real Estate in Boca Raton, Florida, diskutierten darüber, wie man ein Haus auf Vordermann bringt, um es für Käufer maximal attraktiv zu machen.

„Saubere und klassische Verbesserungen an Küchen und Badezimmern zahlen sich aus“, sagte Featherston. „Weiße Küchen wirken im Allgemeinen größer und bieten potenziellen Käufern eine frische und einladende Einladung. Das Gleiche gilt auch für Badezimmer. Wenn man es klassisch mit raffinierten Neutraltönen hält, sind klassische U-Bahn-Fliesen und Shaker-Möbel aus Keramik oder Marmor sicher ein Gewinn auf dem Cleveland-Markt.“

Veraltete Geräte, die nicht mit der Standardtechnik und -funktionalität konkurrieren, sollten vor der Besichtigung eines Hauses ausgetauscht werden, schlug sie vor. Darüber hinaus wird eine Küche mit modernisierten Geräten nicht so attraktiv sein, wenn die Küche selbst nicht modernisiert wird.

Eine neue Farbe kann je nach aktueller Farbe und Zustand der Wände dazu beitragen, die Attraktivität eines Hauses zu steigern, betonte Featherston.

„Wenn die Wandfarben extrem eigensinnig, dunkel oder in offensichtlich schlechtem Zustand sind, gibt es nichts Besseres als einen frischen Anstrich mit heller (oder) neutraler Farbe“, sagte sie. „Hellere Neutraltöne und trendige Weißtöne lassen Räume größer wirken, die Decken höher und der Glanz des natürlichen Tageslichts hallt im Zuhause wider.“

Verkäufer sollten jedoch nicht „um der Farbe willen malen“, betonte sie. Es kann günstiger sein, ein Zuhause mit neutralen Möbeln einzurichten.

Was den Bodenbelag betrifft, sind Hartholzböden ansprechender als Teppichböden, sagte Featherston. Wenn in einem Haus Hartholzböden mit Teppichen bedeckt sind, können Verkäufer erwägen, den Teppich zu entfernen, um den Hartholzboden potenziellen Käufern zugänglich zu machen.

Das Aufräumen sei ein wichtiger Schritt vor der Besichtigung eines Hauses, sagte sie.

„Denken Sie daran, das Ziel besteht darin, jeden möglichen qualifizierten Käufer anzusprechen“, erklärte Featherston. „Vergessen Sie nicht die Garage und den Keller. Auch sie müssen leicht, sauber und immobilientauglich sein.“

Einige der ersten Dinge, die Käufern bei der Besichtigung eines Hauses auffallen, sind natürliches Licht, Sauberkeit und Grundrisse, sagte Garson.

Aufräumen sei ein langer Weg, sagte sie.

„Ich kann es nicht genug betonen – mein Mann und ich haben fünf, sechs Häuser gekauft und verkauft –

Das Größte ist, Ordnung zu schaffen“, sagte sie. „Leere Schränke und Küchenschränke. Entfernen Sie einfach das überschüssige Zeug. Räumen Sie die Garage auf, räumen Sie die Lagerräume aus.“

„Käufer gehen gerne hinein und sehen sich geräumige Schränke an, in die sie eine Menge Dinge unterbringen können“, sagte sie. Durch das Aufräumen können sie sich vorstellen, ihre eigenen Habseligkeiten in diesen Räumen aufzubewahren.

Die Ästhetik eines Hauses, wie Farben und Außenmerkmale, seien weitere wichtige Details, auf die Käufer achten, sagte sie.

„Ich denke, dass ein frischer Anstrich viel bringt, und auch die Landschaftsgestaltung; mulchen, die Beete aufräumen, Blumen pflanzen, beschneiden; Ich sorge einfach dafür, dass alles sehr gepflegt aussieht“, sagte Garson.

Die Aktualisierung von Geräten hänge vom Preis ab, bemerkte sie. Küchen und Badezimmer sind die besten Investitionen für die Modernisierung eines Hauses, da diese Geräte teurer sind.

„Wenn die Leute reinkommen und sehen, dass die Geräte in Ordnung sind und die Badezimmer auf dem neuesten Stand sind, dann denken sie: ‚Okay, wir müssen nur streichen, wir müssen vielleicht den Bodenbelag wechseln‘, also denke ich, dass sie wichtig sind; Aber andererseits kommt es einfach darauf an, wo man sich preislich befindet und was die Erwartungen an den Käufer sind“, erklärte sie.

Manche Menschen bevorzugen Teppiche in Schlafzimmern, bemerkte sie. Die Menschen im Nordosten bevorzugen dies besonders in den Wintermonaten, da Teppiche für Wärme im Raum sorgen.

Hartböden würden jedoch in erster Linie bevorzugt und es gebe heutzutage mehrere innovative Optionen für Hartböden, betonte sie.

„Es gibt so viele tolle Möglichkeiten mit Holzwerkstoffen und Porzellanfliesen“, sagte Garson. „Sie stellen Porzellanfliesen her, die wie Holz aussehen, daher gibt es so viele dieser Optionen, die viel günstiger sind als echtes Echtholz. Das kann sehr teuer werden.“

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